zakres zwykłego zarządu

       

Podobne


Widzisz posty znalezione dla zapytania: zakres zwykłego zarządu





Temat: Komornik, dług i śmierć dłużnika

cóż, całkiem odmienne zdanie od innych, którzy odpisali (ale hehe, to
mi najbardziej pasuje ;) - to jak to w końcu jest z długami powstałymi
podczas działalności spółki cywilnej? Odpowiada się CAŁYM majątkiem,
czy tylko częścią spadkową męża (pomimo braku rozdzielności
majątkowej).


Odpowiedź na to pytanie ukryłeś w samym pytaniu. Otóż wspólnik spółki
cywilnej odpowiada całym swoim majątkiem - SWOIM! Majątek wspólny dla
małżonków nie jest jego majątkiem. Zgodnie z art. 36 kro "Do dokonania
czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda
drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej."
W naszej sytuacji żona musiała by wyrazić zgodę na odpowiadanie również
majątkiem wspólnym. Nic o tym nie piszecie, więc zakładam, że takiej zgody
nie wyrażała.

Tak więc wierzyciel może się zaspokoić z majątku odrębnego dłużnika. Z
majątku wspólnego tylko o tyle, o ile współmałżonek wyraził na to zgodę. W
chwili śmierci majątek wspólny podlega w połowie zaliczeniu do majątku
odrębnego żyjącego współmałżonka, a druga połowa podlega prawom podziału
spadkowego. Z tej drugiej połowy ewentualnie może się wierzyciel zaspokoić.

Dalej idące roszczenia mogły by ewentualnie wynikać z bezpodstawnego
wzbogacenia. Czyli trzeba by było dowieść, że żyjący współmałżonek wzbogacił
się jakoś w ciężar długów zmarłego. W praktyce takie rzeczy są niemal
niewykonalne.

Przeczytaj więcej postów





Temat: Komornik, dług i śmierć dłużnika
Sebol <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl wrote:
Dnia Sun, 17 Oct 2004 19:25:11 +0200, Robert Tomasik naskrobał(a):

Odpowiedź na to pytanie ukryłeś w samym pytaniu. Otóż wspólnik spółki
cywilnej odpowiada całym swoim majątkiem - SWOIM! Majątek wspólny dla
małżonków nie jest jego majątkiem. Zgodnie z art. 36 kro "Do dokonania
czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda
drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej."

została wyrazona poprzez UCZESTNICTWO W S.C. w czasie powstawania długów -
sprawa prosta i jednoznaczna.

część długu, a co z resztą?

Przeczytaj więcej postów





Temat: pełnomocnik czy współwłaściciel
Zegar systemowy wskazywał 2006-02-21 21:11, kiedy kam zdecydował(a) się
stwierdzić,że:


| Proszę uprzejmie o podanie jaka to ustawa zniosła art. 36 Paragraf 2
| krio.

pokaż mi gdzie w tym przepisie mowa o zwykłym zarządzie

KG


Coś z czytaniem nie tak?

Art. 36 par. 2 zd.(zdanie) drugie: " Do wykonywania czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu..." etc.

Przeczytaj więcej postów



Temat: pełnomocnik czy współwłaściciel
yayco napisał(a):


Coś z czytaniem nie tak?


nie, ale z Twoją wersją kro tak :)


Art. 36 par. 2 zd.(zdanie) drugie: " Do wykonywania czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu..." etc.


brzmi obecnie:
"Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów
majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym czynności zmierzające
do zachowania tego majątku."

KG

Przeczytaj więcej postów



Temat: pełnomocnictwo rodzajowe? (wiem, że było :)
Jak bumerang powraca 'pełnomocnictwo rodzajowe' - przejrzałem archiwum pht i
znalazłem tylko nabrzmiałe pytania w związku z.

Może jednak ktoś już znalazł zadowalającą odpowiedź?

"*Pełnomocnictwo ogólne* zgodnie z kodeksem cywilnym obejmuje umocowanie do
ogółu czynności zwykłego zarządu. Przepisy kodeksu nie wskazują jakie
czynności należą do czynności zwykłego zarządu. Jednakże zgodnie z
utrwalonym orzecznictwem należą tu czynności mające na celu zachowanie
mienia i osiągnięcie z niego normalnych korzyści. Do czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo
określające ich rodzaj tzw. *pełnomocnictwo rodzajowe*. Artykuł 98 k.
odróżnia je od pełnomocnictwa ogólnego z czego należy wnosić, iż
pełnomocnictwo rodzajowe może obejmować czynności przekraczające zakres
zwykłego zarządu np. zawierania umów sprzedaży, przyjmowania zamówień.
*Pełnomocnictwo szczególne* dotyczy indywidualnie określonej czynności
prawnej, którego posiadania wymaga ustawa np. art. 1018 k.c.
Mając na uwadze przytoczone argumenty, należy stwierdzić, iż pełnomocnictwo
w postępowaniu odwoławczym należy oceniać w oparciu o przepisy kodeksu
cywilnego ze wskazaniem na pełnomocnictwo rodzajowe."

Pozdri

Paw.

Przeczytaj więcej postów



Temat: Wejscie na balkon bez wiedzy... (dlugie)


In article <buj83b$ld@nemesis.news.tpi.pl, [edymon] wrote:
To zalezy. W mojej wspolnocie mieszkaniowej balkony sa wlasnoscia
wspolnoty, a nie wlasciciela mieszkania, tak jak na przyklad klatki.


A wspólnota to wszyscy właściciele w tym Ty.


Zorientuj sie jak jest u Ciebie. Remonty balkonow sa wiec finansowane z
pieniedzy wpolnoty. Teoretycznie robotnicy mogliby mi wejsc na balkon,
pytanie tylko czy to jest grzeczne.


Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o wlasności lokali.
Art. 22. u.3.
Czynnościami przekraczajcymi zakres zwyklego
   zarządu są w szczególnoci:
...
      5).   udzielenie zgody na nadbudowę lub prze-
            budowę nieruchomości wspólnej, na usta-
            ...

Jeśli więc nawet balkon jest częścią wspólną to zdzieranie z niego
kafelków przekracza (MZ, nie znam orzecznictwa) zakres zarządu zwykłego
czyli, nie może być podjęte bez uchwały właścicieli. Inna rzecz, że wtedy
i BartM musiałby mieć zgodę na owe przeróbki z tym że nawet jeśli nie
miał, to nadal zrywanie tych kafelków jest bezprawne.

Przeczytaj więcej postów



Temat: Obiecanki... że podłączą wodę miejską - czy słusznie węszę podstęp ? :)


| We wspólnocie mieszkaniowej podejmuje się uchwały większością udziałów
| (prawie jak w spółce). Zarząd ma tu guzik do gadania - jeśli sądzisz
| inaczej to poproszę o przepis na podstawie którego zarząd ma prawo
| podjąć decyzję w sprawie opisywanego tutaj remontu.

| Czynności wchodzące w tzw. "zwykły zarząd majątkiem" czyni zarząd sam.

Widzę, że bujasz w obłokach, a z rzeczywistością ma to niewiele wspólnego.
Remont o wartości 450kPLN (wymiana instalacji C.O. wyrzucenie piecyków i
zrobienie nowej instalacji, podpisanie wieloletniej umowy ze SPEC) do tego
wzięcie na to kredytu od banku jest wg ciebie zwykłym zarządem. To
gratuluję poczucia humoru.


Nie napisałem że decyzja o remoncie wchodzi w zakres zwykłego zarządu,
odniosłem się do słów  "zarząd ma tu guzik do gadania", bo po decyzji
wspólnoty zarząd musi ją wykonać,
a sposób wykonania (wybór wykonawcy, etapizacja, odbiór) to już zwykły
zarząd majątkiem.

Przeczytaj więcej postów



Temat: zmiana rozmiaru okna
Witold Romaniak <witold_roman@op.plnapisał(a):


Tomasz Opalski <oke@NOSPAM.gazeta.plwrote:
| Ci pierwsi raczej zyczliwi, tych drugich nie znam...

| A jaka formę własności ma budynek? Wspólnota?

Budynek jest po czesci wlasnoscia kazdego z wlascicieli mieszkan,
a zarzadza nim wspolnota.


W takim razie oprócz projektu i pozwolenia projektanta, chcąc być w zgodzie z
prawem i sąsiadami powinieneś jeszcze załatwić sobie uchwałę na tą zmianę.
Elewacja budynku jest częścią wspólną i zgodnie z ustawą o własności lokali
zgoda na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, przekracza zakres
zwykłego zarządu i wymaga uchwały właścicieli.

Miłego dnia
  Tomek

Przeczytaj więcej postów



Temat: zmiana rozmiaru okna


Tomasz Opalski <oke@NOSPAM.gazeta.plwrote:
W takim razie oprócz projektu i pozwolenia projektanta, chcąc być w
zgodzie z prawem i sąsiadami powinieneś jeszcze załatwić sobie
uchwałę na tą zmianę. Elewacja budynku jest częścią wspólną i zgodnie
z ustawą o własności lokali zgoda na nadbudowę lub przebudowę
nieruchomości wspólnej, przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga
uchwały właścicieli.


Dzieki za info.

WR

Przeczytaj więcej postów



Temat: Wspólnota - trefny sąsiad


NG <l@gg.plwrites:
Tutaj wstyd sie przyznać, ale nie wiem co to do końca znaczy wspólnota,
np. czy musi być jakiś dokument zawiązania, czy to jakoś z urzędu
działa ? W księgach wieczystych jeżeli chodzi o działkę jest
wyszczególnione w udziałach ile każdy tej działki ma.


Wspolnota jest z urzedu. Niestety przy tak malej wspolnocie (do 7
mieszkan) o "czynnosciach przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu"
decyduje sie jednomyslnie albo sądownie...

  MJ

Przeczytaj więcej postów



Temat: Rejestracja samochodu - czy potrzebuję oświadczenie/zgodę żony ?


On Thu, 01 Dec 2005 16:42:23 +0100,  Trzypion wrote:
Dlatego, że zgodnie z prawem nie jest wymagana zgoda i obecnośc
współwłaściciela (w tym przypadku żony) do dysponowania mieniem
wspólnym w ramach zwykłego zarządu. Przy czym zarejestrowanie auta
kupionego uprzednio JEST zwykłym zarządem.

A gdzie jest zapisane ze ta czynnosc jest zwyklym zarzadem ?


Nigdzie. Bo kupno pojazdu przekracza zakres zwyklego zarzadu, to nie kupno
bulki w sklepie. Nadinterpretacja w swoja strone, ta wygodniej.

Przeczytaj więcej postów



Temat: Rejestracja samochodu - czy potrzebuję oświadczenie/zgodę żony ?

On Fri, 2 Dec 2005 23:21:39 +0100, "+r-m-k+" <radom@o2.pl wrote:
A gdzie jest zapisane ze ta czynnosc jest zwyklym zarzadem ?

Nigdzie. Bo kupno pojazdu przekracza zakres zwyklego zarzadu, to nie kupno
bulki w sklepie. Nadinterpretacja w swoja strone, ta wygodniej.


Nie kupno, tylko jego zarejestrowanie. Skoro na umowie są
współmałżonkowie, to oczywistym jest rejestracja na nich.
Szkoda, że plumkasz, a nawet nei wiesz o czym.

Przeczytaj więcej postów



Temat: e-wro vs admirom
fafulski (03-11-2004 10:43):


I tu się zaczynają problemy. Admirom ponoć zwleka z podjęciem decyzji o
wpuszczeniu MPEC-u do budynków i chce, aby uchwały mieszkańców na ten temat
były podjęte dopiero w marciu 2005...


Udostępnienie nieruchomości wspólnej na tego typu cel to decyzja
przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, więc wymaga
to podjęcia uchwały przez współwłaścicieli. Takie rzeczy najwygodniej robić
na dorocznym zebraniu współwłaścicieli, któe ustawowo powinno się odbyć
właśnie do końca marca danego roku. Teoretycznie współwłaściciele mogą się
nie zgodzić, albo może im się nie chcieć głosować. Inna sprawa, że inna
ustawa (prawo telekomunikacyjne?) stanowi, że nie można odmówić operatorowi
o statusie operatora publicznego (czy e-wro jest takowym?) "wejścia na
nieruchomość".

Uchwałę można też podjąć w drodze indywidualnego zbierania głosów, ale
uwaga, bo formalnie głosy może zbierać tylko zarząd wspólnoty albo
zarządca, ewentualnie osoby przez nich upoważnione. Poczytaj ustawę o
własności lokali (zakładam, że w tym budynku jest wspólnota mieszkaniowa).

Dlaczego to wszystko takie skomplikowane? Zapytaj swojego posła, w końcu w
Polsce to Sejm stanowi prawo...

Marek Kuchciak

Przeczytaj więcej postów



Temat: e-wro vs admirom
Użytkownik Marek Kuchciak napisał:


fafulski (03-11-2004 10:43):

| I tu się zaczynają problemy. Admirom ponoć zwleka z podjęciem decyzji o
| wpuszczeniu MPEC-u do budynków i chce, aby uchwały mieszkańców na ten temat
| były podjęte dopiero w marciu 2005...

Udostępnienie nieruchomości wspólnej na tego typu cel to decyzja
przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, więc wymaga
[ble, ble,ble]

Dlaczego to wszystko takie skomplikowane? Zapytaj swojego posła, w końcu w
Polsce to Sejm stanowi prawo...

Marek Kuchciak


Z tego co mi wiadomo e-wro jest operatorem, więc mają w tym przypadku
zastosowanie przepisy ustawy Prawo telekomunikacyjne Dz.U Nr.171 p.1800
z dn.16 lipca 2004 r.
Art. 140. 1. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości jest
obowiązany umożliwić operatorom oraz podmiotom, o których mowa w art. 4
pkt 1, 2, 4, 5 i 8, instalowanie na nieruchomości urządzeń
telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii......
Jest tu również przepis o terminie wydania zgody przez właściciela
nieruchomości.
Pozdrawiam i życzę powodzenia w bojach z betonem
Krzysztof

Przeczytaj więcej postów



Temat: Pomocy Komornik

On Sun, 22 Apr 2001, Wojciech Drewniak wrote:
Czy jego żona wyraziła zgodę na poręczenie kredytu. jeślo tak to umarł w
butach, jeśli nie można unieważnić umowę poręczenia jako czynność
przekraczającą zakres zwykłego zarządu.


Zdaje się że kiedyś SN orzekł że poręczenie NIE jest CPZZZ. Konkretnie
dlatego że powstanie zobowiązania uzależnione jest od warunku
zawieszającego, a kto wie czy w momencie jego nastania małżeństwo (i
wspólny majątek) będzie jeszcze istnieć?

GSN

Przeczytaj więcej postów



Temat: Regulamin Cyfry+ [długie]
Grzegorz L. <grzeg@poczta.onet.plnapisał(a):


| W banku biorąc kredyt musi się podpisać również małżonek. Czy w przypadku
| weksli działa tu jakieś ograniczenie? Nie pamiętam czy jako małżonek
| musiałem składać swój podpis na umowie.

Nie musi. Pojedyncza osoba ma zdolność zaciągania zobowiązań wekslowych.
Bank co najwyżej chce maksymalnie się zabezpieczyć i wymaga podpisu
małżonka, zwłaszcza, że przecież wzięli wspólny kredyt na wspólne mieszkanie
:) Jest to tylko "osobisty" wymóg banku.
Bank mógłby pójść dalej i prosić o poręczenie weksla przez jeszcze 5 osób


Hej, hej, hej! Nie mylcie tutaj dwóch pojęć: poręczenia i zgody
współmałżonka. Nie będę tutaj odnosił tego do weksli, bo mam nadzieję poznac
to dopiero w najbliższej przysłości, ale odniosę się generalnie do zaciągania
zobowiązań (długów). Małżonek musi wyrazić zgodę jeśli czynność przekracza
zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym. Jeśli takiej zgody nie wyraził to
wierzyciel może co najwyżej się zaspokoić z majątku odrębnego dłużnika, co w
Polsce najczęściej oznacza dwie pary skarpetek :)

Pozdrawiam
Paweł Hajdys
haj@lodz.msk.pl

Przeczytaj więcej postów



Temat: jak kupić samochód od małżeństwa ???
Zgodnie z art 36 i 37 kodeksu rodzinnego i opiekunczego, każdy z małżonków
może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym. Do dokonania
czynnosci przekraczających zakres zwykłego zarządu (za taką należy z reguły
uznać sprzedaż samochodu, chyba że nie jest to rzecz wartościowa, a jedynie
drobna maskotka) potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie
wymaganej dla danej czynności prawnej. Ważność umowy, która zastałą zawarta
przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od
potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka (tzw. bezskuteczność
zawieszona). Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest
wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po
bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.

W razie dalszych pytań uprzejmie prosimy o kontakt.

Fakturę prześlemy pocztą.

 ...

Przeczytaj więcej postów



Temat: jak kupić samochód od małżeństwa ???
Czyli wniosek taki, ze wiekszosc umow kupna-sprzedazy zawartych w naszym
kraju nadaje sie do wyrzucenia. A poprzedni wlasciciele pomimo otrzymania
pieniedzy moga odzyskac samochod, bo zona zmienila zdanie.

Rafal


Maciek Siciarek <mac@nask.plwrote in message



Zgodnie z art 36 i 37 kodeksu rodzinnego i opiekunczego, każdy z małżonków
może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym. Do dokonania
czynnosci przekraczających zakres zwykłego zarządu (za taką należy z
reguły
uznać sprzedaż samochodu, chyba że nie jest to rzecz wartościowa, a
jedynie
drobna maskotka) potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie
wymaganej dla danej czynności prawnej. Ważność umowy, która zastałą
zawarta
przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od
potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka (tzw. bezskuteczność
zawieszona). Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest
wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po
bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.

W razie dalszych pytań uprzejmie prosimy o kontakt.

Fakturę prześlemy pocztą.

 ...


Przeczytaj więcej postów



Temat: jak kupić samochód od małżeństwa ???
Zbigniew Szuszkiewicz <_____net@polandmail.com_______napisał(a) w
wiadomości: <7qits3$7e@druid.ceti.com.pl...


| Zwróć uwagę, że żyruj?c komu? kredyt bank poprosi Cię zawsze o
potwierdzenie
| ze strony współmałżonka. Podobnie jak i przy sprzedaży samochodu w 99%
| wypadków jest to tylko dodatkowa procedurka - upierdliwa zreszt?. Je?li
| jednak trafisz do tego 1% to stanie się inaczej... Na tej li?cie co
chwila
| na przykład pojawiaj? się sprawy rozwodowe. Przy takiej okazji wyci?ga
się
| najróżniejsze brudy...
sprawa bankowego kredytu to inny zupelnie temat bez zwiazku, a co do
przedstawionych roszczen, to dam swoja glowe, ze prawie kazdy po kilku
latach uzytkowania samochodu bez problemu zgodzilby sie na anulowanie umowy
kupna samochodu poprzez zwrot kasy, gdyby to tylko bylo prawda


Nie Słowiczku mój złoty, mylisz się.
Sprawa kredytu bankowego nie jest tutaj bez związku, bo przyczyna, dla
której banki chcą mieć podpisik współmałżonka jest dokładnie taka sama, dla
której ten podpisik powinien być na umowie sprzedaży samochodu. I jedna i
druga czynność wykracza bowiem poza zakres zwykłego zarządu. No, chyba, że
masz tyle samochodów, że sprzedajesz je co drugi dzień...
Nie wiem jak wyglądałaby dokładnie procedura zwrotu samochodu w przypadku
sprzeciwu współmałżonka, ale może być i tak, że Ty oddajesz samochód, a o
ściągnięcie kasy musisz martwić się sam...

Przeczytaj więcej postów



Temat: Zakup pojazdu i niepelnoletniosc
Tak, jezeli za kieszonkowe czy cos tam to spoko. Motorek jest twoj, ale rozp
orzadzac tak do konca nim juz potem nie mozesz.
Przerejestrowac - w wyniku sprzedazy lub darownizny, tak? Tutaj sa pewne ogr
aniczenia. Zarzad twoim majatkie do 18roku zycia reguluje kodeks rodzinny i
opiekunczy.
Art. 101 KRiO stanowi: § 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą stara
nnością zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.
§ 2. Zarząd sprawowany przez rodziców nie obejmuje zarobku dziecka ani przed
miotów oddanych mu do swobodnego użytku.
§ 3. Rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności p
rzekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich
czynności przez dziecko.

    Rodzice nie moga wiec wyrazic zgody na darowanie motorku lub sprzedaz ta
kowego. Musza uzyskac zgode sadu opiekunczego.
Ale to oczywiscie do czasu gdy uzyskasz 18lat. Potem rob co chesz.

Przeczytaj więcej postów



Temat: Sprzedaz samochodu
Oto kawałek kodeksu rodzinnego

Art. 36. § 1. Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w
zarządzie majątkiem wspólnym.
§ 2. Każdy z małżonków może wykonywać samodzielnie zarząd
majątkiem wspólnym. Do dokonania czynności przekraczających
zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda drugiego małżonka
wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej.

Art. 37. § 1. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z
małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia
umowy przez drugiego małżonka.
§ 2. Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest
wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się
wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.
§ 3. Jednostronna czynność prawna dokonana bez wymaganej zgody
drugiego małżonka jest nieważna.

Pozostaje do oceny kwestia czy sprzedaż samochodu przekracza
zwykły zarząd majątkiem czy nie (zwykle będzie raczej przekraczać, bo
mało jest małzeństw tak bogatych, że sprzedaż samochodu w ich
realiach to nic poważnego)

Przeczytaj więcej postów



Temat: Umowa wynajmu mieszkania


On Fri, 12 May 2000, Pawe/l Po/cwiardowski wrote:
Witam
A jezeli chce sprzedac mieszkanie, a jestem wspolwlascicielem w 1/2 to
czy do umowy potrzebuje pisemnej zgody drugiego wspolwlasciciela czy na
przyklad moze scedowac prawo tylko na mnie.


Do czynnosci przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu potrzebna jest zgoda
wszystkich wlascicieli, niezaleznie czy sprzedajesz tylko swoj udzial
(ulamkowy), czy calosc (a wiec i udzialy innych).

Zgoda powinna byc wyrazona w formie odpowiedniej dla czynnosci ktorej
dotyczy, w tym przypadku w formie aktu notarialnego.

GSN

Przeczytaj więcej postów



Temat: Jak doprowadzic do rozdzielczosci majatkowej?
Konieczne będzie zniesienie wspólności majątkowej z datą wsteczną.To odbywa
się tylko w drodze orzeczenia sądowego.U notariusza z datą wsteczną nie
można znieść wspólności majątkowej.Umowy kredytowe zaciągane przez męża bez
zgody żony mogą zostać uznane za nieważne!!!!! Przekroczono zakres zwykłego
zarządu,ale o tym bedzie musiał wypowiedzieć się sąd.Tak więc Twoją znajomą
czeka szereg procesów o ile chce coś osiągnąć.Radzę wziąć adwokata.
Wojtek
Przeczytaj więcej postów



Temat: Spolka cywilna.
Robert Tomasik <robert.toma@gazeta.plnapisał(a):


Uważam, że nie do końca masz rację. Podpisany na przykład przez dwóch
spośród trzech wspólników będzie ważny w stosunku do nich. Nie widzę
powodu,
by miał być nieważny.


Miałem na myśli zobowiązanie weklsowe które ma być zaciągnięte w imieniu
spółki, gdyż o to (chyba ?)chodziło w pytaniu.
Aby wszyscy wspólnicy s.c. odpowiadali z weksla solidarnie (art. 864 KC),
musi być on podpisany przez wszystkich wspólników upoważnionych do
reprezentowania spółki, inaczej weksel jest wystawiony tylko w imieniu osób
podpisanych na dokumencie (współnicy działają wtedy jako osoby fizyczne a
nie jako przedsiębiorcy).
Zaciągnięcie zobowiązania wekslowego jes zawsze czynnością przekraczającą
tzw. zakres zwykłego zarządu w spółce dlatego musi być podpisany przez
wszystkich współników, chyba, że co innego wynika z umowy spółki.

Przeczytaj więcej postów



Temat: Prokura a pe³nomocnictwo


czy jest jakaś różnica pomiędzy ustanowieniem prokurenta a pełnomocnika
upoważnionego do dokonywania czyności zwykłego zarządu i przekraczających
zwykły zarząd w imieniu przedsiębiorstwa??


Jest zasadnicza. Granice upoważnienia w przypadku pełnomocnictwa określa
udzielający go a w przypadku prokury są one uregulowane ustawowo.Do
czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebne jest udzielenie
pełnomocnitwa szczególnego. Forma udzielenia może się różnić - w przypadku
prokury zawsze pisemnie + obowiązek wpisu do KRS-u.Tak naprawdę  to zależy
po co jest ustanawiany pełnomocnik - czy do jakiejś jednorazowej czynności,
konkretnej czy ma ogólnie reprezentować interesy przedsiębiorcy. Każda z
tych dwóch instytucji ma wady i zalety, trudno tak ogólnie powiedzieć co
lepsze. Polecam poczytac kodeks cywilny od art. 98 do 109. A tak na
marginesie to chętnie służę pomocą, bo właśnie piszę z tego pracę mgr....

m.

Przeczytaj więcej postów



Temat: Jak sprzedać mieszkanie (spadek, współwłasność) gdy małoletnie dzieci


Piotr wrote:
Witam,

Mam następujący problem:
Kilka lat temu kupiłem wraz z żoną (na akcie notarialnym są nasze oba
nazwiska) mieszkanie od developera.
Moja żona zmarła. Teraz mieszkam w tym mieszkaniu razem z dwójką
małoletnich dzieci. W postępowaniu spadkowym sąd podzielił własność
pozostałą po mojej żonie w częściach po 1/3 na mnie i każde z dzieci.
Wobec tego teraz na mnie przypada 2/3 tego mieszkania (bo przedtem miałem
prawo do 1/2), a na każde z dzieci po 1/6.
Sąd podczas ogłaszania wyroku w sprawie spadkowej wspomniał coś, że jeśli
będę chciał dokonać podział majątku, to
będzie potrzebna zgoda sądu rodzinnego.
Chciałbym teraz to mieszkanie sprzedać i kupić większe. Czy w takiej
sytuacji muszę występować do sądu o zgodę?


Nie mozesz sprzeda mieszkania, bo nie jest Twoje.
Jeste sjedynie wspolwlascicielem imasz jak pisales wspoludzil w
nieruchomosci wspolnej 2/3 i to mozesz sprzedac.

Aby i dzieci mogly sprzedac potrzebnajest zgoda ich kuratora,
bo przekracza to zakres zwyklego zarzadu.

Pamietaj tez, ze uzyskana ze sprzedarzy kwota jest ICH dzieci
majatkiem i iemozesz tego ot tak - zabrac...

Boguslaw

Przeczytaj więcej postów



Temat: Trudna sprawa rozwodowa

Użytkownik "Greg"


Mam takie pytanie. W malzenstwie sie nie uklada. On ma kochanke, ale nie
chce dac rozwodu. Ona nie jest w stanie tego udowodnic przed sadem. Sama
splaca kredyt za mieszkanie, z ktorego on sie nie chce wyprowadzic.
Dodatkowo on zaciaga dlugi. Co w takiej sytuacji moze zrobic ona? W
pierwszej kolejnosci chodzi o zabezpieczenie sie przed jego zobowiazaniami
finansowymi. Wiadomo, ze im szybciej tym lepiej w takiej sytuacji. W
dalszej kolejnosci jego wyprowadzka i rozwod. Przy czym tak jak pisalem -
na ugode nie ma co liczyc.


Trudna to ona nie jest, raczej bardzo typowa.
Opis jest bardzo lakoniczny. Trudno zrozumieć, stwierdzenie "Sama
 spłaca kredyt za mieszkanie, z którego on się nie chce wyprowadzić". To
mieszkanie nie należy do wspólności majątkowej ? A kredyt nie był udzielony
obojgu ?
On zaciąga długi. Jakie ? Kredyty bankowe ? Czy wartość tych zaciąganych
zobowiązań przekracza zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym ?

Odpowiadając w skrócie, przed rozwodem można żądać by Sąd zniósł wspólność
majątkową.  To zabezpieczy przed dalszymi długami.

Pzdr.

Marek

Przeczytaj więcej postów



Temat: Trudna sprawa rozwodowa
Marek w news:cbq0b3$1n8$1@atlantis.news.tpi.pl napisał(a):


Trudna to ona nie jest, raczej bardzo typowa.


Pewnie tak. Nie znam sie na tym, ale zastanawia mnie jak to wlasciwie
wyglada w takiej sytuacji. Czy jedna ze stron ma krotko piszac
przechlapane?


To mieszkanie nie należy do wspólności majątkowej?


Nalezy.


A kredyt nie był udzielony obojgu?


Obojgu. Tyle, ze wlasne konto oproznil.


On zaciąga długi. Jakie ?


Rozne.


Czy wartość tych zaciąganych zobowiązań przekracza zakres
zwykłego zarządu majątkiem wspólnym ?


Nie.


Odpowiadając w skrócie, przed rozwodem można żądać
by Sąd zniósł wspólność majątkową.  To zabezpieczy
przed dalszymi długami.


Tak tez myslalem. Ale zastanawia mnie jak to wyglada w praktyce. Na jakiej
podstawie mozna to przyspieszyc. Ile moze to trwac?

pozdrawiam
Greg

Przeczytaj więcej postów



Temat: Były piłkarz Legii oskarżony o bigamię
Merytorycznie
Drogi Wielki-Czarowniku!
Sięgnij z łaski swojej do skarbnicy swojej wiedzy o prawie rodzinnym i
przypomnij sobie pewne wiadomości z zakresu przepisów o stosunkach majątkowych
między małżonkami. Jak zapewne świetnie się orientujesz, pomiędzymałżonkami
poswtaje wspólność majątkowa. Obejmuje ona (prawie) cały dorobek małzonków z
okresu trwania małżeństwa. Każdy z małżonków staje się współwłaścielem tego,
co do tej współności wejdzie. Jest to bardzo specyficzna konstrukcja, która w
praktyce wywołuje dość dużo problemów. Jeżeli dopuścimy, by taka więź
powstawała między więcej niż dwoma osobami, wówczas galimatias jaki powstanie
będzie nie do opanowania(jedna z żon będzie współwłaścicielem w części
ułamkowej majątku innej z żon, i będzie musiała wyrażać zgodę na dokonywanie
przez wszystkie żony czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu).
Jedynym sposobem by tego uniknąć przy dopuszczanie bigamii jest zrezygnowanie
z wspólności małżeńskiej. I tu dochodzimy do najważniejszego punktu programu:
jak nie ma wspólnoty małżeńskiej, to po cholerę małżeństwo? Pełna rozdzielność
majątkowa jest tylko wyjątkiem potwierdzjącym regułę. A zatem: możesz sobie
żyć z 10 kobietami jednocześnie i państwu nic do tego, jeżeli tylko
kondycyjnie wytrzymasz. Nie oczekuj jednak, że państwo będzie ci przyznawało z
tego tytułu jakiekolwiek przywileje. A jak kopniesz w kalendarz, to zawsze
możesz wcześniej spisać sobie testament i uszczęśliwić cały swój harem.
Pozdrawiam i życzę tolerancyjnych partnerek Przeczytaj więcej postów



Temat: Mój mąż wpadł w pętlę kredytową
joghurt1 napisał:

> Proszę o cierpliwość i uważnie przeczytanie tekstu. Mam pytanie co będzie się d
> ziało w typowej wbrew pozorom sytuacji? Powiedzmy jest starsza pani, wdowa Kazi
> a, która ma dwójkę dzieci: Zenka i Kasię. Zenek z kolei ma dzieci Adama i Basię
> , a Kasia ma dziecko: Celinę. Od strony Zenka Adam ma dziecko - Danutę, Basia m
> a dziecko Dorotę i od strony Kasi Celina ma dziecko - Edka. Starsza pani Kazia
> umiera mając duże długi. Zenek i Kasia odrzucają spadek. Ich dzieci Adam i Bas
> ia odrzucają spadek (włącznie z dziećmi) zaś
> Celina odrzuca spadek, ale ma niepełnoletniego syna Edka. Czy Edek przejmie dłu
> gi po osiągnięciu pełnoletności? Co zrobić żeby ew. nie przejął?
> Kazia
> Zenek Kasia
> Adam Basia Celina
> Danuta Dorota Edek
>
>

Najlepiej iść po poradę. Moim zdaniem trzeba się zwrócić do sądu opiekuńczego o
zgodę na odrzucenie spadku, bo opiekun prawny nie może podejmować czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka.
Przeczytaj więcej postów



Temat: Nie wyeksmitował staruszka na bruk, zapłacił karę
J"ezeli jedna z tych 5 ososb bedzie sie
> wzbraniac przed sprzedaza inni moga sprzedac tylko swoje 80% jednak nie calosc.
>
> Dlatego musza oni dojsc o porozumenia, jezeli do tego nie dojdzie to trudno,
> ale zdne licytacje ani sady nie maja tu nic do roboty."

Mylisz się. Art. 199. Kodeksu cywilnego: "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz
do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest
zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez
sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy
wszystkich współwłaścicieli." Przeczytaj więcej postów



Temat: Chce kupic zonie nowe SC
Zakładam, że jesteście małżeństwem w świetle prawa cywilnego i macie wspólnośc
majątkową. Dwa przepisy z kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:

Art. 29. W razie przemijającej przeszkody, która dotyczy jednego z małżonków
pozostających we wspólnym pożyciu, drugi małżonek może za niego działać w
sprawach zwykłego zarządu, w szczególności może bez pełnomocnictwa pobierać
przypadające należności, chyba że sprzeciwia się temu małżonek, którego
przeszkoda dotyczy. Względem osób trzecich sprzeciw jest skuteczny, jeżeli był
im wiadomy.

Art. 36. § 1. Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie
majątkiem wspólnym.

§ 2. Każdy z małżonków może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym.
Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest
zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności
prawnej.

Więc jeśli przekonasz sprzedawcę w salonie, że w waszej sytuacji taki zakup
mieści się w zakresie zwykłego zarządu, to nie będzie problemu nawet bez
pełnomocnictwa. Natomiast jest i druga strona medalu - nawet jeśli faktura
będzie na nią, zarejestrujesz na nią (urząd na podstawie tych samych przepisów
nie może ci odmówić), to i tak w świetle prawa cywilnego będziecie wspólnie
właścicielami tego samochodu.
Przeczytaj więcej postów



Temat: Co za kraj mi zostawiliście....
Jak to q...a prawnie mozliwe?!
Jakim cudem, zarzad spółki skarbu panstwa, moze zastawic akcje przedsiebiorstwa
-a wiec dokonac "czyności przekraczajacej zakres zwyklego zarzadu", bez zgody
walnego zgromadzenia akcjonariuszy, lub co najmniej rady nadzorczej w zaleznosci
od statutu?

Cos tu q...a śmierdzi. Ale sie wscieklem.

Przeczytaj więcej postów



Temat: Osiedla mieszkaniowe tona w dlugach
I jeszcze wyrąk sądu w Poznaniu:

Wystąpienie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej z powództwem o nakazanie
sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego
zarządu i dla swej skuteczności wymaga podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową
stosownej uchwały.


Przeczytaj więcej postów



Temat: Maxis - Ozarów Maz.
Panie Andrzeju,

Słowo w kwestii dysponowania funduszami wspólnoty.

Otóż jedynym artykułem ustawy o własności lokali, który dotyka kwestii
finansów (funduszy) wspólnoty jest art. 30, który nakłada na Zarząd obowiązek
rozliczania się wspólnoty z innymi podmiotami poprzez konto bankowe.

Wszystkie pozostałe zasady korzystania z funduszy wspólnoty mogą być (i
powinny być) określone w regulaminie (lub jak kto woli statucie) wspólnoty.
Szczególnie dotyczy to zasad korzystania z funduszy przy wykonywaniu zadań
wykraczających poza zakres zwykłego zarządu.

Proszę pamiętać, że są to fundusze wspólnoty a nie Zarządu a Zarząd jest
jedynie "pracownikiem" zatrudnionym przez wspólnotę i mającym pewne
uprawnienia. I oprócz prawnego obowiązku prowadzenia rozliczeń przez rachunek
bankowy oraz prowadzenia księgowości, wiele innych szczegółowych zasad
gospodarki finansami wspólnoty może zostać ustalonych w ww. regulaminie tak
jak chce wspólnota. Więc nie jest to tak, że musimy się pogodzić z tym co chce
robić i/lub co robi Maxis.

Pozdrawiam,

Mirek Zawadzki
P1/22 Przeczytaj więcej postów



Temat: WERSAL PODLASKI
Zgodnie z ustawą o własności lokali:
"Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej
czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów
stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem
przewidzianej."
Dalej według powyższej uchwały "zmiana przeznaczenia części nieruchomości
wspólnej" jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu.

Zgodnie z powyższym antena nie zostanie zamontowana bez zgody wspólnoty. Temat
skończony, można spać spokojnie. Przeczytaj więcej postów



Temat: INWEST PROJEKT
Gość portalu: r napisał(a):

> Warunków do woli IP nie może dyktować, a dlaczego to chyba Pani wie - art 24
> ustwy o własnosci lokali.

Przepraszam za pomyłkę - art. 22 ust. 3 - czynności przekraczające zakres
zwykłego zarządu.

r
Przeczytaj więcej postów



Temat: NOWY WĄTEK - OSIEDLE PARKOWE MS
No właśnie - czyli jest tak, jak myślałam i jak pisałam miesiąc temu. Odrębne
uchwały wymagane są tylko dla czynności (czytaj: wydatków w tym przypadków)
przekraczających zakres zwykłego zarządu).
Jednak cały czas uważam, że gdzieś dokładnie określa się "zwykły zarząd:
również dla progów kwotowych. Przeczytaj więcej postów



Temat: Współwłasność a zamieszkanie

W biurach meldunkowych nie ma raczej problemu z zameldowaniem osoby trzeciej
przez osobę będącą jedynie współwłaścicielem lokalu. Dla urzędników wystarczy
że meldująca osoba jest jedną z osób wymienionych w akcie notarialnym
(przydziale itp).
Piszę to z własnego doświadczenia - jako jeden ze współwłaścicieli wielokrotnie
meldowałem u siebie osoby i wystarczyła TYLKO MOJA zgoda.

Wydaje mi się (ale nie będę bronił tego poglądu z całą stanowczością), że zgoda
na zaleldowanie osoby trzeciej NIE JEST czynnością przekraczającą zakres
zwykłego zarządu nieruchomością, a w związku z tym nie jest wymagana zgoda
wszystkich współwłaścicieli.

PS A meldować u siebie można kogo się chce, a jak przebywa dłużej niż 3 dni to
nawet trzeba...:)

Przeczytaj więcej postów



Temat: administracja budynku
a czy zatrudnienie administratora przekracza zakres zwyklego zarzadu? mysle ze
nie. najlepiej jednak miec zgode pozostalych wspolwlascicieli bo tam gdzie w
gre wchodza pieniadze to wiadomo. sposob rozliczenia moze cie okreslic sami lub
zgodnie z ustawa podzielic sie nimi wg udzialow Przeczytaj więcej postów



Temat: MĄŻ WZIĄŁ POŻYCZKĘ BEZ MOJEJ ZGODY !
Cześć, co do zasady ważność umowy przekraczającej zakres zwyklego zarządu
majątkiem wspólnym uzależniona jest od zgody drugiego małżonka. To zasada.
Natomiast problemem jest ustalenie co jest czynnością zwykłego zarządu (wtedy
zgoda nie jest potrzebna) a co czynnością przekraczająca zwykły zarząd.
Ustalenie zaś tego zależy od konkretnej sytuacji konkretnego małżeństwa (tu nie
ma żadnych reguł), czyli najprościej mówiąc zależy od statusu materialnego tego
małżeństwa. Są małżeństwa gdzie zobowiązanie o wartości 10.000,-zł może być już
czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a są i takie gdzie kwoty znacznie
wyższe za taką nie zostaną uznane. Reasumując: trzeba zanalizować sytuację tego
danego małżeństwa. Jeśli założyć, że jego dochody jak i status materialny są na
poziomie zupełnie przeciętnym dla naszego kraju to kwota pożyczki jest wysoka i
ta czynność będzie uznana za czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, a
jeśli tak to dla jej ważności wymagana jest zgoda drugiego małżonka.
Rozumiesz mój tok rozumowania? Wierząc, że tak pozdrawiam Cię serdecznie. B. Przeczytaj więcej postów



Temat: MĄŻ WZIĄŁ POŻYCZKĘ BEZ MOJEJ ZGODY !
Art. 37 § 3 KRiO
"jednostronna czynnosc prawna dokonana bez wymaganej zgody drugiego malzonka
jest niewazna"

wziecie pozyczki na 70.000,- zł napewno jest czynnoscia przekraczajaca zakres
zwyklego zarzadu (no chyba ze jestescie milionerami) tak wiec jesli nie
potwierdzisz czynnosci mezowi jest ona niewazna co nieznaczy ze US wie o tym
przepisie

aha chyba ze macie rozdzielnosc majatkowa

zwroc uwage na paragraf 2 !!!!!!!!!! Przeczytaj więcej postów



Temat: JAK ROZDZIELIC MIESZKANIE I GARAZ???
Gość portalu: Mike napisał(a):

> Kupilem mieszkanie. W piwnicy jest samodzielny garaz. Jednak na akcie
> notarialnym nie jest wydzielony jako odrebna nieruchomosc. Zostal opisany
> jako "pomieszczenie gospodarcze" i stanowi czesc mieszkania (tak jak piwnica).
> Jak go wydzielic prawnie bym mogl go osobno sprzedac?

To nie jest częśc mieszkania ale pomieszczenie
przynależne, oczywiście o ile masz na myśli odrębną
własność lokalu a nie spółdzielcze.
Spółdzielczego póki co nie podzielisz.
Podział lokalu wyodrębnionego jest możliwy
jedynie na podstawie
uchwały wspólnoty mieszkaniowej, gdyz taka
czynnośc prZekracza zakres zwykłego zarządu.
Z tą sprawą musisz zwrócic się do swojego
zarządcy nieruchomości.
Sprawa może byc dość długa, około 6-8 miesięcy.
Pzdr
JarekM


Przeczytaj więcej postów



Temat: JAK ROZDZIELIC MIESZKANIE I GARAZ???
Gość portalu: JarekM napisał(a):

> Gość portalu: Mike napisał(a):
>
> > Kupilem mieszkanie. W piwnicy jest samodzielny garaz. Jednak na akcie
> > notarialnym nie jest wydzielony jako odrebna nieruchomosc. Zostal opisany
> > jako "pomieszczenie gospodarcze" i stanowi czesc mieszkania (tak jak piwni
> ca). Jak go wydzielic prawnie bym mogl go osobno sprzedac?
>
> To nie jest częśc mieszkania ale pomieszczenie
> przynależne, oczywiście o ile masz na myśli odrębną
> własność lokalu a nie spółdzielcze.
> Spółdzielczego póki co nie podzielisz.
> Podział lokalu wyodrębnionego jest możliwy
> jedynie na podstawie
> uchwały wspólnoty mieszkaniowej, gdyz taka
> czynnośc prZekracza zakres zwykłego zarządu.
> Z tą sprawą musisz zwrócic się do swojego
> zarządcy nieruchomości.
> Sprawa może byc dość długa, około 6-8 miesięcy.
> Pzdr
> JarekM

Dziekuje za odpowiedz. Oczywiscie chodzi o mieszkanie hipoteczne.
Mam jednak watpliwosc czy uchwala wspolnoty zalatwi sprawe? przeciez potrzebny
bedzie nowy akt notarialny, wpis do ksiag wieczystych itp.?
Pozdrawiam
Mike

Przeczytaj więcej postów



Temat: proszePOsrednikalubPrawnika
Niestety - nie popełniłam
al9 napisał:

> krótko mówiac - kupujes udział

Krótko mówiąc - niczego jeszcze nie kupił.

Nawet, jak kupi (czyli nawet jeśli wszyscy współwłaściciele razem i zgodnie
sprzedadzą) to zniesienia współwłasności można żądać, ale może to się ciągnąć w
sądzie latami, jeśli nie wszyscy wyrażą na to zgodę.

Najpierw jednak trzeba mieć zaświadczenie o samodzielności lokalu, bo inaczej
żaden sąd nie podzieli udziału traktując go jak udział niepodzielny (np.
korytarz, schody, wejście).


Przygotowanie dokumentów do zaświadczenia zainteresowany może opłacić sam, ale o
zaświadczenie musi wystąpić osoba uprawniona - czyli współwłaściciele.

Musi nastąpić zatem uchwała wspólnoty, pod którą każdy ze współwłaścicieli musi
się podpisać.

Taka sprzedaż i wyodrębnienie przekracza zakres zwykłego zarządu i nie jest tym
samym, co zmiana firmy sprzątającej z jednej na drugą. Przeczytaj więcej postów



Temat: proszePOsrednikalubPrawnika
popełniłas popełniłaś
irma nie potrafisz się przyznac do błędu
oczywiście że niezbędne jest zaświadczenie o samodzielnosci lokalu
ale zawsze można żądać zniesienia współwłasności - i wcale to nie
trwa latami - to proste sprawy które w moim miescie trwaja góra rok.
irma pisze:
krótko mówiac - kupujes udział
>
> Krótko mówiąc - niczego jeszcze nie kupił.

A juz uwaga - po pierwsze nic nie kupił - jest żenadą...
Wiemy że nic nie kupił, nie podoba ci się moja stylistyka - ok, ale
w ten sposób nie udawaj, że NIE popełniłaś POWAŻNEGO błędu..
Wiesz, ze Ciebie z reguły wspieram na tym i innych forach, rzadko
Cie poprawiam i nigdy nie napastliwie - ale tym razem wyłazi z
Ciebie cos paskudnego...

Podobnie jak to:
Taka sprzedaż i wyodrębnienie przekracza zakres zwykłego zarządu i
nie jest tym
> samym, co zmiana firmy sprzątającej z jednej na drugą.
Przeczytaj więcej postów



Temat: Anulowanie umowy przedwstępnej - proszę o szybradę
Trudno cokolwiek doradzać, bo:
1. Nie znamy dokłądnej treści umowy.
2. Nie wiemy jaką wierzytelność i z jakiego tytułu ma gość spłacać.
3. To że budynek ma być remontowany, to jeszcze nic nie znaczy - toż
spółdzielnia ma go remontować, po to płaci się fundusz remontowy - to wcale nie
musi cię obciążać.
4. Istotnie - sam nie mógł takiej umowy podpisać - to przekracza zakres
zwykłego zarządu.

W mojej ocenie przed Sądem spokojnie zwrot zadatku otrzymasz... ale jak
domniemywam, chodzi o to, aby obyć się bez pomocy Sądu. I doprawdy nie wiem,
jaką formę nacisku można wywrzeć na takiego gościa aby oddałpieniądze -
jakiegoś znajomego Pudzianowskiego wysłać?? Przeczytaj więcej postów



Temat: właściciel działki w śpiączce?
Odsyłam do art. 39 kro
jeżeli jeden z małżonków odmawia zgody wymaganej do dokonania czynności [a
sprzedaż działki przekracza zakres zwykłego zarządu, więc wymagane jest
współdziałanie obojga małżonków - przym. e.], albo jeżeli porozumienie z nim
napotyka trudne do przezwyciężenia przeszkody, drugi małżonek może zwrócić się
do sądu o zezwolenie na dokonanie czynności.

myślę że w oparciu o to (śpiączka potwierdzona dokumentacją lekarską) dałoby się
zgodę załatwić
Przeczytaj więcej postów



Temat: darowizna mieszkania maloletniemu
Wystepuje sie do sadu rodzinnego o wyrazenie zgody na czynnosc przekraczajaca
zakres zwyklego zarzadu majatkiem dziecka. Nie ma to nic wspolnego z Wasza
wladza rodzicielska. Kodeks rodzinny stanowi, ze do czynnosci przekraczajacych
zwykly zarzad majatkiem dziecka jest potrzebna zgoda sadu.

Jesli chcesz to mam gdzies wzor takiego wniosku.
Przeczytaj więcej postów



Temat: sprzedaz nieruchomosci
Jeśli syn nie ma jeszcze 18 lat, to nie ma pełnej zdolności do
czynności prawnych, zatem nie może sam sprzedać nieruchomości (Art.
101. § 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą starannością
zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.
§ 2. Zarząd sprawowany przez rodziców nie obejmuje zarobku dziecka
ani przedmiotów oddanych mu do swobodnego użytku.
§ 3. Rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać
czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody
na dokonywanie takich czynności przez dziecko.)
Jeśli natomiast uzyska pełnoletniość, to wtedy przesyła
pełnomocnictwo, ale zgodnie z nowymi zasadami poświadczania
zagranicznych dokumentów konsul nie ma tu nic do roboty. W każdym
kraju sa rózne organy, które dokonuja takiego poswiadczenia.
Przeczytaj więcej postów



Temat: Jaki procent udziału w działce do pozwol. na bud.
każdy, o ile jest zgoda wszystkich
bo zgoda na zabudowę przekracza zakres zwykłego zarządu,
którą musisz uzyskać na piśmie od pozost. wspł.,
najlepiej w trybie kwalifik., tzn., z poświadcz.
urzęd. lub notar. ,podpisami.
zgoda ta ma określać rodzaj i miejsce zabud.
występujesz jako inwestor.
staramy się unikać takich sytuacji,
patrz wątek krzyśka poniżej

prawo-nieruchomosci.krn.pl/Prawo-budowlane-1_2_135.html
download.ump.pl/bip//dane/wnioski/oau-prawo.pdf
Beatus, qui tenet

Przeczytaj więcej postów



Temat: Dokupienie gruntu do działki będącej we współwł.
Aby dokupić fragment działki gruntu leżącej wzdłuż granicy z działką
gruntu będącą współwłasnością 2 osób niezbędna jest zgoda obu
współwłaścicieli, ponieważ jest to czynność przekraczająca zakres
zwykłego zarządu. Jeśli zatem jeden ze współwłaścicieli nie wyraża
zgody drugi ze współwłaścicieli, którego udział wynosi minimum 1/2,
może zażądać rozstrzygnięcia sprawy przez sąd, który orzeknie, mając
na wzgędzie cel zamierzonej czynności oraz interesy obu
współwłaścicieli (w tym względy ekonomiczne), czy dokonanie
przedmiotowego zakupu jest uzasadnione, a jeśli tak - wyda
postanowieniu o udzieleniu zgody. Innym wyjściem z sytuacji jest
żądanie przez współwłaściciela, który chce dokupić działkę,
zniesienia współwłasnośći działki gruntu z segmentami, poprzez jej
podział, o ile obszar działki i położenie budynku taki podział
umożliwia. Wówczas tylko on jako samodzielny właściciel działki z
segmentem, dokupiłby udział w działce przyległej albo po prostu
mniejszą o połowę wydzieloną działkę przyległą. Przeczytaj więcej postów



Temat: darowizna na rzecz małoletniego dziecka
Hej Eksperci - widzicie i nie grzmicie?

> Przyjęcie darowizny od rodziców przez rodziców w imieniu dziecka
jest możliwe
> (bo jest to bezpłatne przysporzenie na rzecz dziecka), ale za
zgodą sądu
> rodzinnego i opiekuńczego, bo przyjęcie darowizny przekracza
zakres zwykłego
> zarządu.

Irma przeczytaj uważnie zacytowane przez siebie artykuły... Albo
zagladnij do komentarza.
Przeczytaj więcej postów



Temat: darowizna na rzecz małoletniego dziecka
Można dokonać darowizny - do takiej czynności potrzebne będa
dokumenty nieruchomości (odpis księgi wieczystej, podstawa nabycia)
oraz skrócony odpis aktu urodzenia dziecka. Należy zastanowić się
jednak nad celowością rozporządzenia na rzecz tak małego dziecka,
gdyż przy budowie domu przy czynnościach rozporządzających (np.
podpisanie umowy dotyczącej domu przekraczającej zakres zwykłego
zarządu majątkiem małoletniego, np. zawarcie umowy o służebnośc
przesyłu na rzecz dostawcy medów), a także przy konieczności innych
rozporządzeń (np. ustanowienie hipoteki)każdorazowo będzie potrzebna
zgoda sądu rodzinnego. Przeczytaj więcej postów



Temat: Przepisanie mieszkania przed rozwodem?
Wysokość taksy notarialnej przy podziale majątku, gdy do dorobku należy jedynie
spółdzielcze mieszkanie o wartości 400.000 zł wynosi 1355 zł. Do tego należy
doliczyć 22%vat i koszt wypisów. Nie ma możliwości, by mąż wyraził zgodę w innym
mieście. Jedynym wyjściem w tej sytuacji, po ustanowieniu rozdzielności
majątkowej-jeśli nie chce Pani oglądać małżonka przy akcie jest udzielenie przez
męża u innego notariusza zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres
zwykłego zarządu i wtedy Pani sama staje do aktu z tą zgodą dzieląc majątek
zgodnie z ustaleniami. Przeczytaj więcej postów



Temat: Dział spadku a nieletnia osoba dziedzicząca.Pytani
Jeżeli postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku było w 2005
roku - to córka spadek nabyła już dawno (odziedziczyła).
Teraz potrzebuje Pani zgody sądu na dokonanie czynności prawnej
przekraczającej zakres zwykłego zarządu (rozporzadzenie majatkiem
małoletniej córki) do działu spadku.
Dział spadku to coś innego niż jego nabycie.

Darowizna od syna jest wolna od podatku od spadków i darowizn. Przeczytaj więcej postów



Temat: Podpisanie umowy a pełnomocnictwo
monisiax napisała:

> Kwota naprawy to 5.000 zł. W trakcie podpisania umowy, dana była
> również zaliczka, choc nie wiem, czy to ma znaczenie. Czy w tej
> sytuacji jest to równiez zwykły zarząd rzeczą i nie potrzebne jest
> pełnomocnictwo?

Nawet jeśli by uznać, że ze względu na wysokość kwoty przekracza to
zakres zwykłego zarządu to i tak blacharzowi zapłata się należy.

Najwyżej uiści ją w całości wyłącznie Twój małżonek.

Ale "druga strona umowy", która umowę wykonała, nie powinna zostać
bez zapłaty. Przeczytaj więcej postów



Temat: Wspolwlasnosc a remonty
W opisanej sytuacji, ponieważ autor użył określenia "budynek wymaga
poważnych remontów", można mówić o przekroczeniu zwykłego zarządu
rzeczą wspólną.
Natomiast zgodnie z art. 199 kodeksu cywilnego do rozporządzania
rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres
zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
W przypadku braku takiej zgody współwłaściciel, który posiada co
najmniej połowę udziałów, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd,
który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz
interesy wszystkich współwłaścicieli. Czyli, jeżeli przeprowadzenie
powyższego remontu leży w interesie wszystkich współwłaścicieli (a
utrzymanie budynku w należytym stanie raczej leży w takim interesie)
Sąd może wyrazić zgodę na przeprowadzenie tego remontu. Wówczas
wszyscy współwłaściciele będą zobowiązani partycypować w kosztach
jego przeprowadzenia, proporcjonalnie do posiadanych udziałów.
Osobną kwestią jest określenie zakresu takich prac. Sąd wyraziłby
zapewnie zgodę na przeprowadzenie prac koniecznych do utrzymania
budynku w należytym stanie i prawidłowego jego użytkowania.



Przeczytaj więcej postów



Temat: Darowizna dla niepełnoletniego wnuka
Ponieważ przekazanie mieszkania ma tu się wiązać z obowiązkiem
zapewnienia opieki (mamy tu raczej do czynienia z umową dożywocia
niż darowizną), na zawarcie takiej umowy w imieniu małoletniego musi
wyrazić zgodę sąd opiekuńczy.
Bez zgody sądu można tylko przyjęć w imieniu małoletniego darowiznę
bez jakichkolwiek obciążeń. W przypadku takiej darowizny w imieniu
małotelniego może działać każde z rodziców. Po otrzymaniu darowizny
majątkiem małoletniego zarządzają jego rodzice, z tym, że w umowie
darowizny darczyńca może zastrzec, że zarząd rodziców (czy jednego z
rodziców) ma być wyłączony i wskazać osobę, która ten zarząd będzie
sprawować. Rodzic zarządzając majątkiem dziecka musi uzyskać zgodę
sądu opiekuńczego na dokonanie czynności dotyczących tego majątku
przekraczających zakres zwykłego zarządu (np. na sprzedaż,
ustanowienie hipoteki).
Ojciec może darować lokal i siotra nie musi wyrażać na to zgody,
bowiem nie ma ona żadnych roszczeń do lokalu. Po dokonaniu darowizny
Pani syn stanie się pełnoprawnym jego właścicielem i siostra nie
będzie mogła rościć sobie praw do tej własności. Jedynym
roszczeniem, które może siostrze ewentualnie w przyszłości
przysługiwać, to roszczenie o zachowek (roszczenie o zapłatę
określonej kwoty pieniężnej) - czy będzie ono przysługiwać zależy od
wielu okoliczności. Aby to roszczenie jej nie przysługiwało musiałby
zawrzeć z Pani ojcem umowę o zrzeczenie się dziedziczenia, ale po
zawarciu takiej umowy nie będzie po ojcu w ogóle dziedziczyć. Przeczytaj więcej postów



Temat: głosowanie
Odpowiedź abcd17 niemal wyczerpuje temat, z jednym wszakże zastrzeżeniem
dotyczącym odpowiedzi na pytanie 1:

Zmianą sposobu zarządu jest zmiana treści zapisów ustawowych i w takim
przypadku musi być sporządzona umowa w formie aktu notarialnego.

Nie jest zmianą sposobu zarządu uściślanie czy precyzowanie zapisów ustawowych.
A zatem, jeżeli ustawa nie ogranicza terminu prowadzenia czy kontynuacji
głosowania w formie indywidualnego zbierania głosów, termin ten może być
określony przez właścicieli lokali w uchwale „zwykłej”. Może on być określony
na stałe np. w Statucie wspólnoty mieszkaniowej, a może być też określany w
indywidualnych uchwałach, jeżeli właściciele lokali uznają to za stosowne.

Przykładem takiego uściślenia zapisów ustawy, o którym wspomina sama ustawa,
jest sprecyzowanie rozgraniczenia między pracami finansowanymi z funduszy
wspólnych i pracami wykonywanymi na koszt indywidualnego właściciela (uchwała o
granicach nieruchomości wspólnej). Tego typu sprecyzowanie ustawa zalicza w
Art. 22 ust. 3 p. 8 do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, lecz
nie wymaga by była podejmowana w obecności notariusza. Nie ma powodu aby w
obecności notariusza podejmowane były inne uchwały o podobnym charakterze.


Przeczytaj więcej postów



Temat: głosowanie
mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> Odpowiedź abcd17 niemal wyczerpuje temat, z jednym wszakże zastrzeżeniem
> dotyczącym odpowiedzi na pytanie 1:
>
> Zmianą sposobu zarządu jest zmiana treści zapisów ustawowych i w takim
> przypadku musi być sporządzona umowa w formie aktu notarialnego.
>
> Nie jest zmianą sposobu zarządu uściślanie czy precyzowanie zapisów
ustawowych.
>
> A zatem, jeżeli ustawa nie ogranicza terminu prowadzenia czy kontynuacji
> głosowania w formie indywidualnego zbierania głosów, termin ten może być
> określony przez właścicieli lokali w uchwale „zwykłej”. Może on być
> określony
> na stałe np. w Statucie wspólnoty mieszkaniowej, a może być też określany w
> indywidualnych uchwałach, jeżeli właściciele lokali uznają to za stosowne.
>
> Przykładem takiego uściślenia zapisów ustawy, o którym wspomina sama ustawa,
> jest sprecyzowanie rozgraniczenia między pracami finansowanymi z funduszy
> wspólnych i pracami wykonywanymi na koszt indywidualnego właściciela (uchwała
o
>
> granicach nieruchomości wspólnej). Tego typu sprecyzowanie ustawa zalicza w
> Art. 22 ust. 3 p. 8 do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu,
lecz
>
> nie wymaga by była podejmowana w obecności notariusza. Nie ma powodu aby w
> obecności notariusza podejmowane były inne uchwały o podobnym charakterze.
>
>
Przeczytaj więcej postów



Temat: Podziały geodezyjne w Spółdzielniach Mieszkaniowyc
kazek.m napisał:

> (...) 2.W jaki sposób można zabezpieczyć Osiedle po wydzieleniu terenów
> niezabudowanych przed sposobem ich zagospodarowania w późniejszym terminie
> przez Zarząd Spółdzielni. Np. na tych gruntach aktualnie znajdują się
> parkingi społeczne, a później mogły by być przeznaczone pod budownictwo, lub
> sprzedane. Rada Nadzorcza podejmuje decyzję nie zawsze zgodną z opinią Rady
> Osiedla i jest wiążąca dla Zarządu.
> Pozdrowienia.

Nie ma idealnego zabezpieczenia przed zakusami „prezesikow”
do skoku na spółdzielczą kasę.
Można spróbować dokonać stosownych zmian w statutach. Jeżeli jest to możliwe,
ograniczyć kompetencje rady a rozszerzyć zakres spraw z tzw. czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu, rozpatrywanych przez walne
zgromadzenie. Członkowie spółdzielni najczęściej na walnym zgromadzeniu nie
akceptują zbywania przez spółdzielnie nieruchomości lub przeznaczania ich na
inny cel. Przypuszczam, że sprawy te postawione na posiedzeniu rady byłyby
szybko załatwione.
Przy tym należy dodać, że przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu w prawo odrębnej własności nie należy rezygnować z członkostwa
w spółdzielni. Każdy członek spółdzielni wnosząc swój udział do spółdzielni
staje się współwłaścicielem prawa majątkowego. Wartość zwróconego udziału na
pewno będzie mniejsza od wartości przypadającego majątku na ten udział.


aloe
Przeczytaj więcej postów



Temat: wspólnota mieszkaniowa z udziałem gminy
Nie jestem pewna, czy wybór zarządcy należy do czynności zwykłego zarządu.
Wydaje mi się, że skoro ustalanie wysokości wynagrodzenia dla zarządcy należy
do czynności pzekraczających zakres zwykłego zarządu to wybór firmy
zarządzajcej tym bardziej.
Chyba że sie mylę....
Przeczytaj więcej postów



Temat: wspólnota mieszkaniowa z udziałem gminy
janka35 napisała:

> Nie jestem pewna, czy wybór zarządcy należy do czynności zwykłego zarządu.
> Wydaje mi się, że skoro ustalanie wysokości wynagrodzenia dla zarządcy należy
> do czynności pzekraczających zakres zwykłego zarządu to wybór firmy
> zarządzajcej tym bardziej.
> Chyba że sie mylę....

Nie myli się Pani.
W małej wspólnocie mieszkaniowej nie ma zarządu, który mógłby reprezentować
właścicieli.
Podpisanie umowy jest więc tutaj czynnością przekraczającą zwykły zarząd,
wymaga (art. 199 Kodeksu cywilnego) zgody wszystkich współwłaścicieli - z
zastrzeżeniem o „domniemaniu zgody”, o którym pisałem w poprzednim liście.
Formalnie wyrażona niezgoda ZWALNIA WSPÓŁWŁAŚCICIELA Z OBOWIĄZKU STOSOWANIA SIĘ
DO UMOWY PODPISANEJ PRZEZ INNYCH;

W.Kalinowski

Przeczytaj więcej postów



Temat: arogancki zarządca
Zarząd absolutny
Proszę o opinię Eksperta i głos w dyskusji nt.zarzadzania wspólnotą.
Moja WM /duża prawie 300 mieszkań/ wybrała zarząd właścicielski- 4 osoby
chętne ,pracowite ale z niewielkim zasobem wiedzy i umiejetności sterowane
przez osobę zainteresowaną faktycznym zarzadzaniem.Już w uchwale o
powierzeniu zarzadu przemycono parag.-własciciele lokali wyrazają zgodę na
podejmowaniu przez zarzad czynności przekraczajace zakres zwykłego zarzadu
okreslone w ustawie oraz udzielają pełnomocnictwa do zawieranie umów
stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu a w
szczególności udzielają zarządowi pełnomocnictwa do zawieranie umowy o
administrowanie nierucho. na warunkach określonych na zebraniu ogółu
właścicieli.Jakość pracy zarządu potwierdziło życie tzn.Zarząd rządzi
samodzielnie i niepodzielnie nie pyta nikogo o zdanie i opinie w/g zasady kto
ma władzę ten rządzi i tak już dwukrotnie w br.zmienił administratora,zmienił
plan remontów,samowolnie wynajmuje częsci wspólne osoba trzecim,remonty w 95%
wykonuje jedna firma już drugi rok.Jak to zmienić i uaktywnić właścicieli,bo
czy jest sens zwoływac zebranie gdy kilka osób decyduje o wszystkim a
pozostałym w wiekszości jest wszystko jedno.dziękuję za każda opinię w/w
sprawie. Przeczytaj więcej postów



Temat: "Kargul i Pawlak" w jednym domu
Kodeks cywilny w Art. 199. mówi: "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do
innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest
zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez
sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy
wszystkich współwłaścicieli."

A zatem, jeżeli części należące do poszczególnych właścicieli są równe, każdy z
nich może wystąpić do sądu z wnioskiem o wydanie decyzji. Jeżeli zas są
nierówne - uprawnienie to przysługuje tylko temu, który jest właścicielem
większej części

Pozdrawiam
Przeczytaj więcej postów



Temat: Zarząd społeczny
Zarząd społeczny
Proszę o komentarz.Nasza WM /bardzo duża/ na zebraniu wiosną 2002r.podjeła
uchwałę powierzając zarząd 4 właścicielą,również w tej uchwale zapisano-wła-
ściciele lokali wyrażają zgodę na podejmowanie przez zarząd czynności
przekraczające zakres zwykłego zarzadu określone w ustawie oraz udzielają
pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących o tych czynnościach.W szczegól
ności do zawierania umów zlecających administrowanie nieruchomością na
warunkach określonych na zebraniu właścicieli w dniu...Zarzad rządzi
samodzielnie nie radzac się i nie pytając nikogo o zdanie w/g zasady kto ma
władzę ten rządzi tzn.zmienia plan remontów ,wynajmuje lokale i części
terenu,dwukrotnie zmienił administratora,jedna firma od 2 lat prowadzi
remonty za duże pieniądze.Na w/w zebraniu wszystkie uchwały nie uzyskały w
głosowaniu 1w-1g większości 50% nie dozbierano obiegówką brakujących głosów. Przeczytaj więcej postów



Temat: Zarząd społeczny
nadzorca napisał:

> Proszę o komentarz.Nasza WM /bardzo duża/ na zebraniu wiosną 2002r.podjeła
> uchwałę powierzając zarząd 4 właścicielą,również w tej uchwale zapisano-wła-
> ściciele lokali wyrażają zgodę na podejmowanie przez zarząd czynności
> przekraczające zakres zwykłego zarzadu określone w ustawie oraz udzielają
> pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących o tych czynnościach.

Czy w zebraniu na ktorym udzielona takich dalekich pelknomocnictw bral udzial
notariusz? Jezeli nie (a podejrzewam, ze nie, bo zostaly jak napisano podjete
czesciowo obiegowka), uchwaly sa niewazne. Udzielenie takiego pelnomocnictwa
zarzadowi stanowi zmiane ustawowego sposobu zarzadu.

Czy wlasciciele mieli swiadomosc na co sie zgadzaja podejmujac te uchwale?
Jezeli nie, byloby wskazane dobrac sie do skory zarzadowi.

Pozdrawiam,

Przeczytaj więcej postów



Temat: naliczenia zaliczki a rozliczenia kosztów
marek_kuchciak napisał:
> 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu
> są w szczególności:
> [...]
> 8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami,
> części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub
> części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych
> właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli
> co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów
> zarządu nieruchomością wspólną,"
>
> Czy to nie jest dostateczna podstawa do podjęcia uchwały
> o odmiennym podziale pewnych kosztów. Właśnie w oparciu o
> ten przepis w naszej wspólnocie rozliczane są koszty
> funkcjonowania sieci komputerowej (stała kwota tylko za
> podłączone lokale).

Panie Marku - obawiam sie, ze zacytowany przepis pozwala doprecyzowac w uchwale
ktore koszty rodzajowe zaliczane beda do kosztow zarzadu nieruchomoscia wspolna
i tylko tyle. Przepis nie daje niestety, w mojej opinii, zielonego swiatla na
ustalenie klucza rozliczen kosztow, ktory sztywno narzucony jest w ustawie -
dzielic udzialami (bez sensu zreszta, tez moim zdaniem).

Jesli chodzi o siec komputerowa to nie powinno byc problemu - ja bym zaliczyl
jej eksploatacje do kosztow indywidualnych i nie mieszal z kosztami zarzadu. Po
wmieszaniu - ladujecie sie moim zdaniem na mine.

Pozdrawiam,

Przeczytaj więcej postów



Temat: wspólny garaż do znudzenia
dozorca1 napisała:

> O zakaz stawania na pojedyńczym miejscu parkingowym dwoma samochodami (drugi
> samochód zwykle wystaje poza to miejsce i utrudnia ruch w całym garażu)

Nie sadze, by to byla decyzja przekraczajaca zakres zwyklego zarzadu. I nie
sadze by sprawa ta interesowala na tyle cala wspolnote, by musiala byc
podnoszona na zebraniu wspolnoty. Wystarczy wiec, jak zorganizuje Pan spotkanie
wspolwlascicieli garazu w celu uchwalenia regulaminu porzadkowego lokalu
garazowego. Tam, oprocz roznych typowych zapisow, mozna przemycic rowniez
zapis, ze wlasciciel jednego miejsca postojowego moze na nim postawic tyle
samochodow ile zechce, byle nie wystawaly one poza linie ciagla bo inaczej
zagraza to bezpieczenstwu i prowadzi do stluczek. Mozna uchwalic kary
finansowe - niewielkie, np. 20 zl za stwierdzone zlamanie tego przepisu - i
zaznaczyc, ze dochod z kar bedzie przeznaczony np. na zainstalowanie
automatycznego wylacznika oswietlenia lub zwiekszenie czestotliwosci sprzatania
lub odmalowanie oznaczen lub instalacje luster ulatwiajacych manewry lub cos
innego o czym wspominali wlasciciele ze warto byloby miec w garazu.

Pozdrawiam,

Przeczytaj więcej postów



Temat: wspólny garaż do znudzenia

> Nie sadze, by to byla decyzja przekraczajaca zakres zwyklego zarzadu. I nie
> sadze by sprawa ta interesowala na tyle cala wspolnote, by musiala byc
> podnoszona na zebraniu wspolnoty. Wystarczy wiec, jak zorganizuje Pan
spotkanie
>
> wspolwlascicieli garazu w celu uchwalenia regulaminu porzadkowego lokalu
> garazowego.

Super, to jest najłatwiejsze rozwiązanie. Olbrzymnie dzięki ! Przeczytaj więcej postów



Temat: winda - durNa lex
jarek.mrozik napisał:

> Ustawowe obowiązki właścicieli lokali nie określone w dziale IV Ustawy o
> własności lokali nie mogą zostać zmienione w trybie uchwały podjętej przez
> właścicieli posiadających większość udziałów w nieruchomości wspólnej.
Jeżeli
> mogą być zmienione (?), to za zgodą wszystkich właścicieli lokali.
> Oczywiście, mam na uwadze art. 17 wymienionej ustawy.

Prosze o wyjasnienie zwiazku art. 17 z trybem podejmowania decyzji
przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu we wspolnociue, ktory reguluja
przepisy art. 18, 22 i 23.


Przeczytaj więcej postów



Temat: winda - durNa lex
abcd17 napisał:

>
> Prosze o wyjasnienie zwiazku art. 17 z trybem podejmowania decyzji
> przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu we wspolnociue, ktory reguluja
> przepisy art. 18, 22 i 23.
>
Podałem Panu art. i uzasadnienie.
Prosze zwrócić sie o odpowiedź na drugie Pana
pytanie do Pana Witolda Kalinowskiego. Przeczytaj więcej postów



Temat: kto decyduje o nieważności uchwał wspólnoty
adwisnie napisał:

> Czy mogę przedstawic pewną zagadkę dla ekspertów i pawników oraz innych
> uczestników naszego forum:
>
> Art.22 pkt 2 uwl. cytuję: "...potrzebna jest uchwała właścicieki lokali
> wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności ORAZ udzielająca zarządowi
> pełnomocnictwa..... w formie prawem przewidzianej."
> czy słowo ORAZ znaczy: kup mi chleb oraz spieczone bułki
> kup mi chleb oraz bułki spieczone (to i to spieczone)
>
> Niestety nie przewiduję nagród za prawidłowe rozwiązanie.
> Czekam na odpowiedzi i napewno ciekawą dyskusję
> Adam

Przyznam, że trochę nie mogę załapać o co chodzi w pytaniu :(
Aby zarząd mógł dokonać czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu
niezbędne jest aby uchwała właścicieli zawierała dwa niezbędne elementy (zgodę
na taką czynność i umocowanie, pełnomocnictwo do tego dla zarządu), które
wystąpią jednocześnie (choć na siłę można sobie wyobrazić, że będzie to w dwóch
uchwałach podjętych w różnym terminie).

Pzdr.
Sdkfz1
Przeczytaj więcej postów



Temat: wynajem działki
Rozumiem to, ale naprawde nie mam ochoty płacic dużych pieniedzy na coś z czego
w żaden sposób nie bedę korzystać. Jest jeszcze jedna kwestia. Dotyczy ona
sposobu podejmowania uchwał. UWL Art. 23. pkt 2. mówi że chwały zapadają
większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba
że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej
sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos, natomiast KC Art. 199. mówi
że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały
wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który
orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich
współwłaścicieli. Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną
potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze
współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Których przepisów należy przestrzegać? Przecież one się ze sobą kłócą?
Przeczytaj więcej postów



Temat: ogrzewanie gazowe w calym budynku
wydawalo mi sie, ze do czynnosci przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu.
stad moje pytanie czy taka zmiana przekracza ten zakres?
rzeczywiscie chodzi o zmiane zrodla ogrzewania a nie o "odciecie sie" - zle to
sformuowalem.
wykupione sa tylko 3 lokale co stanowi ponad 20 % wszystkich udzialow.
moze ekspert moglby pomoc? Przeczytaj więcej postów



Temat: ogrzewanie gazowe w calym budynku
m0nk napisał:

> wydawalo mi sie, ze do czynnosci przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu.
> stad moje pytanie czy taka zmiana przekracza ten zakres?
> rzeczywiscie chodzi o zmiane zrodla ogrzewania a nie o "odciecie sie" - zle
to
> sformuowalem.
> wykupione sa tylko 3 lokale co stanowi ponad 20 % wszystkich udzialow.
> moze ekspert moglby pomoc?

Eksperci pewnie na urlopie, ale nawet oni nie zgadną o co Panu chodzi jeśli nie
napisze Pan tego jednoznacznie. Wiadomo, że potrzebna jest uchwała wspólnoty
podejmowana większością udziałów lub (na żądanie właścicieli mniejszościowych)
większością głosów 1=1. Nie wiadomo natomiast jaki jest Pana punkt widzenia i
jaki interes. Chce Pan przeforsować uchwałę czy jest Pan przeciw. Jakie jest
stanowisko włąściciela większościowego. Od tego zależy taktyka postepowania. A
może uchwała już jest a ktoś ją kwestionuje?
Nie podejmuje Pan dyskusji co do meritum sprawy a warto by było. Sprawy
formalne są ważne ale tylko jako droga do sensownego celu.
Pozdrawiam Przeczytaj więcej postów



Temat: wieczny temat - głosowanie 1 właściciel-1 głos
wierzę gorąco,ze istniała.rozporządzenie to m.in poszerzało kompetencje
komisji rewizyjnej do zwoływania zebrań nadzwyczajnych.stanowisko to
potwierdza Pani Joanna Nizioł na stronie
www.srm.com.pl/kwartalnik/prawo/42_JN.shtml
podstawa prawna znajduje się w treści art.39 kodeksu rodzinnego i
opiek.zgodnie z którym jeśli jeden z małżonków odmawia zgody na dokonanie
czynności przekraczajacy zakres zwykłego zarządu,drugiemu przysługuje prawo
zwrócić się do sądu o zezwolenie na dokonanie
czynności.
pozdr.iga Przeczytaj więcej postów



Temat: współwłasność
cimcicha napisała:

> Rozumiem, że uchwalenie takich funduszy jest to czynność przekaraczająca
zakres
>
> zwykłego zarządu (wobec tego 100% udziałów za)

Podjecie decyzji o tworzeniu FR wiaze sie z wzrostem zaliczki w poczet kosztow
zarzadu, a wiec stanowi decyzje przekraczajaca zakres zwyklego zarzadu. W
malej wspolnocie (do 7 lokali) badz w budynku wspolwlasnosciowym decyzje taka
podejmuja wszyscy wlasciciele jednomyslnie (100% udzialow). W duzej wspolnocie
wystarczy, zgodnie z uwl, uchwala podjeta wiekszoscia udzialow, a wiec powyzej
1/2.

Pozdrawiam.


Przeczytaj więcej postów



Temat: podatek od dzierżawy?
malta3 napisała:

> Dziekuje za juz, ale: czy na wydanie tej kasy na pokrycie kosztów zarzadu
> bądż "przerzucenie" jej na np fundusz remontowy potrzebna jest uchwała
> właścicieli.

Po pierwsze: koszty remontów to też są koszty zarządu.
Po drugie: owszem, wszelkie decyzje o przeznaczeniu pożytków wykraczają poza
zakres zwykłego zarządu i wymagają uchwały wspólnoty.
Pozdrawiam Przeczytaj więcej postów



Temat: Ile wynosi średnie wynagrodzenie dla zarządu ?
ewaks napisała:

> Ile wynosi średnie wynagrodzenie dla zarządu wspólnoty?

Tyle ile uchwalą własciciele na rocznym zebraniu wspólnoty, zgodnie z Ustawą o
własnosci lokali :
Art. 22
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej
czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów
stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem
przewidzianej.

3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:

1)ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,

2)przyjęcie rocznego planu gospodarczego,

3)ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,

4)zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
(...)
Przeczytaj więcej postów



Temat: Większość głosów
grudziadz napisała:

> TAk właściwie ile to jest większość głosów - czy 50,01 to jest juz większość
> BArdzo proszę o odpowiedź
>
> PZDR

Wiekszosc wiekszosci nie rowna, wszystko zalezy CO jest przedmiotem
glosowania. Wybor przewodniczacego zebrania nie wymaga wiekszosci glosow
liczonych udzialami, zazwyczaj wiekszosci osob uczestniczacych w zebraniu. Ale
podejmowanie decyzji przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu - wymaga.
Nie musi byc to 50,01, moze byc rowniez 50,001 lub 50,0001, byleby bylo ponad
50,00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 i kilka zer
jeszcze :-)

Pozdrawiam,

Przeczytaj więcej postów



Temat: problem z remontem dachu w wspólnocie
Przy wspolnatach do siedmiu lokali mieszkaniowych maja zastosowanie Kodes
cywilny oraz Kodes Postepowania Cywilnego o współwłasności. W KC art199 ktory
mowi iz podjecie dzialan wykraczajacyc poza zakres zwyklego zarzadu wymagaja
zgody wszystkich wspołwłaściecieli oraz ze sparawa moze byc skierwana do sadu
przez wlascicieli posiadajacych co najmniej polowe.Zatem tylko ugoda.. Przeczytaj więcej postów



Temat: Czy pełnomocnik może być wybrany do zarządu?
Czy pełnomocnik może być wybrany do zarządu?
Ciocia dała pełnomocnictwo siostrzeńcowi z licencją zarządcy, aby ją zastąpił
na zebraniu w jej wspólnocie. Siostrzeniec nie jest właścicielem lokalu w tej
nieruchomości. Na zebraniu przedstawił pełnomocnictwo.

Pełnomocnictwo obejmowało: 1. prawo do kontroli wszelkich dokumentów
związanych z administr. częścią wspólną, 2. reprezentowania cioci na
zebraniu, składanie wniosków i projektów uchwał, 3. udziału we wszelkich
głosowaniach w tym przekraczających zakres zwykłego zarządu, ale nie
wymagających obecności notariusza. Mówił mądrze i został wybrany do zarządu.

Po kilku dniach gmina zarządzająca wspólnotą zaczęła kwestionować jego wybór,
twierdząc, że w pełnomocnictwie nie ma mowy na temat wyboru do zarządu.

Pytanie:
1. Czy w pełnomocnictwie musi być umieszczona zgoda cioci na wybór
siostrzeńca do zarządu?
2. Czy jeżeli ciocia cofnie (juz po fakcie- po zebraniu) to pełnomocnictwo to
siostrzeniec musi zrezygnować z udziału w zarządzie?

Bardzo proszę o pomoc. Przeczytaj więcej postów



Temat: GŁOSOWANIE WE WSPÓLNOCIE WĄTEK 1991 POMÓŻCIE!!!!!
Współczuję, ja już to przerabiałam.Samodzielne zarządzanie nie jest rzeczą
łatwą.Członkowie wspólnoty muszą odczuć zmiany i muszą poczuć ,że są
właścicielami.Trzeba im wytłumaczyć ,że nie wykupili swoich mieszkań do
wycieraczki, ze odpowiedzialni są za częsci wspólne jak klatki schodowe,piwnice
i strychy ze stanowi to wspólną własność.W małych wspólnotach obowiązują
przepisy kodeksu cywilnego.Wspólne podejmowanie decyzji przez wszystkich
właścicieli odnosi sie do czynności przekraczającej zakres zwykłego zarzadu. Przeczytaj więcej postów



Temat: administrator a zarzadca
gestia napisał:

> mam pytanie do odpowiedzi na pytnie 3: na podstawie którego zapisu ustawy
> zarząd może podjąć samodzielną decyzję i podpisać umowę z administratorem?

Art.21
1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na
zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami
lokali.
2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę
mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
Art. 22.
1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.

Podpisanie umowy z administratorem jest czynnością zwykłego zarządu
- bo nie wymieniono takiej czynności pośród spraw przekraczajacych zakres
zwykłego zarządu (art.22 ust.3).
Jedynie właściciele mogliby - swoją uchwałą - zaliczyć zatrudnianie
administratora do czynności przekraczających zwykły zarząd. Wtedy dopiero do
podpisania umowy z administratorem byłaby potrzebna zgoda właścicieli wyrażona
w uchwale (art.22 ust.3)

Przeczytaj więcej postów



Temat: Udziałowcy
Jeżeli nieruchomość nie posiada żadnego lokalu wyodrębnionego to stanowi
współwłasność w częściach ułamkowych.
Zastosowanie wówczas ma dział IV kodeksu cywilnego "Współwłasność" (od par.195).

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały
wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który
orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich
współwłaścicieli.


Jeżeli nieruchomość ma choć 1 lokal wyodrębniony i liczba wszystkich lokali
wyodrebnionych i niewyodrębnionych przekracza 7 to stosować należy ustawę z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali tekst jednolity za Dz.U. 2000 80
poz. 903).

Pozdrawiam Przeczytaj więcej postów



Temat: zebranie wspolnoty
jerzyroman napisał:

> Gmina wystawia z zasady pełnomocnictwa stałe do składania oświadczeń woli w
> imieniu miasta (gminy).

To prawda, ale czyz nie są to pełnomocnictwa ogólne? W przypadku czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagane są pełnomocnictwa szczegółowe.

> Jeżeli pełnomocnik nie posiada pełnomocnictwa, to jego głos oddany w
> głosowaniach jest nieważny, co nie znaczy, że nie może zostac oddany później,
> przez prawidłowo umocowanego pełnomocnika, w trybie indywidualnego zbierania
> głosów (po zebraniu).

Warto tutaj dodać, że uchwała podjęta na zebraniu wchodzi w życie w dniu
podjęcia i zegar 6 tygodni na zaskarżenie się uruchamia. Przy obiegówce dopiero
moment powiadomienia właściciela uruchamia nam tę maszynę.

Przeczytaj więcej postów



Temat: Zarząd nie może podpisać umowy z administratorem..
Zarząd nie może podpisać umowy z administratorem..
Proszę o komentarze w następującej sprawie:
zarząd wspólnoty wybrał w drodze konkursu ofert administratora i podpisał z
nim umowę. Jednym z celów, które zarząd wskazał administratorowi było
opracowanie rocznego planu gospodarczego, którego wspólnota nie posiadała od
3 lat oraz zorganizowanie zebrania, na którym plan ten miał zostać uchwalony.
Administrator wykonał polecenia zarządu, jednak do uchwalenia planu (w którym
jedną z pozycji było wynagrodzenie administratora) nie doszło. Między innymi
z tego powodu administrator wypowiedział umowę natomiast zarząd wspólnoty
odmówił wypłaty wynagrodzenia za część okresu obowiązywania umowy. Sąd
podzielił stanowisko zarządu i stwierdził w wyroku, że podpisanie przez zrząd
umowy z administratorem jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego
zarządu... Przeczytaj więcej postów



Temat: Zarząd nie może podpisać umowy z administratorem..
jefimik napisał:

> Nadal twierdzę, że administrator (posiadający przecież licencję) powinien
> sprawdzić przed podpisaniem umowy, czy dokonuje tej czynności z osobami
> upoważnionymi przez wspólnotę do podpisania umowy.
> Zarząd nie był równiez upoważniony do umieszczenia w treści umowy z
> administratorem wysokości jego wynagrodzenia. Administrator napracował się za
> darmo z własnej winy. Nie zabezpieczył własnych interesów.
>
> Zgadzam się z twierdzeniem, że podpisanie umowy z administratorem nie jest
> czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Jednak ustalenie wysokości
> jego wynagrodzenia już nie.
>
> I tutaj wracamy do sedna sprawy... jeżeli brak jest planu gospodarczego (od 3
lat!!!), jest tylko wybrany Zarząd wspólnoty, to czy ma on prawo do podpisywana
jakichkolwiek umów czy zobowiązań finansowych, które nie mają akceptacji
wspólnoty z uwagi na brak planu... Proszę zauważyć, że analogicznie- podpisanie
umowy na dostawę wody nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego
zarządu, natomiast stawka za tę wodę- już tak... Staram się znaleźć odpowiedź
na pytanie- czy zarząd może podejmować decyzje finansowe bez uwzględnienia ich
w planie gospodarczym? Jeżeli nie- to np. firma dokonująca konserwacji poszycia
dachowego może wykonać swoje czynności a wspólnota odmówić zapłaty...
>
> Przeczytaj więcej postów



Temat: zmiana zarządcy
Dobra odpowiedź epartnera
beastad napisała:
> Czy do zmiany zarządcy, zarząd musi posiadać stosowną uchwałę właścicieli?

epartner napisał:
> Nie

ulot napisał:
> Tyle już było odpowiedzi na tym forum na temat poruszony że warto poswięcić
trochę uwagi i czasu aby znaleść tą właściwą.Bo ta jest napewno niepełna i zła.

Odpowiedź ulota jest NA PEWNO niepełna, bo nie może być pełna odpowiedź
składająca się z trzech liter. Zarazem jest to jednak odpowiedź DOBRA.
Ustawa o własności lokali NIE wymaga, aby umowa z zarządcą i wypowiedzenie tej
umowy poprzedzone były uchwałą właścicieli. UWL wylicza (w art.22 ust.3) wiele
czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, ale nie ma wśród nich umowy
z zarządcą, ani wypowiedzenia takiej umowy. Takich czynności przekraczających
zwykły zarząd nie wymienia również Kodeks cywilny. A warto jeszcze raz
przypomnieć, że Kodeks cywilny jest jedyną ustawą, do której odsyła UWL w
sprawach nie uregulowanych w UWL (art.1 ust.2).
Tylko specjalna, odrębna uchwała właścicieli mogłaby obligować zarząd do
zmiany zarządcy, tzn. do wypowiedzenia dotychczasowej umowy i podpisania nowej,
z nową osobą fizyczną lub prawną - albo zablokować działania zarządu w tej
sprawie. Jeżeli takiej uchwały nie ma - zarząd może robić, co chce.
Choć oczywiście zawsze, dla tzw. spokoju społecznego, zalecamy (my, SWM i
MiW), aby przed ewentualną zmianą zarządcy-administratora zasięgnąć OPINII
właścicieli, a nawet najemców.

Przeczytaj więcej postów



Temat: Niepożądana działalność gospodarcza we wspólnocie
Witam
Może pani zaskarżyć decyzje do sądu na podstawie art.25 UWL w ciągu 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Również art.22 pkt.8 reguluje te sprawy są to czynności przekraczające zakres zwykłego zarzadu. Ale moim zdaniem z tego lokalu jako wspólnota możecie czerpać pożytki zwiększając obciązenie finansowe tego lokalu jako użytkowego.Chyba że stwarza to pani duże kłopoty w użytkowaniu własnego lokalu. Przeczytaj więcej postów



Temat: Bardzo ważne pytanie
Gdzie jest napisane, że wszystkie uchwały przekraczający zwykły zarząd muszą
uzyskać akceptację WSZYSTKICH włascicieli bez względu na ich stan posiadania?
W art. 22, pkt 2 jest powiedziane tylko, że do podjęcia przez zarząd czynności
przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała włascicieli
lokali, a art. 23, pkt 2 mówi, że uchwały zapadają większością głosów
właścicieli lokali Przeczytaj więcej postów



Strona 1 z 4 • Wyszukano 199 wyników • 1, 2, 3, 4

Sitedesign by AltusUmbrae.